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谁说共享经济只能靠涨价,共享办公就另有高招

2019-11-30 20:30:56| 发布者: 施桥资讯| 评论: 4701|

摘要: 共享电动滑板车在美国很多城市搞的有声有色,更别提本年度排在出行巨头uber之后的共享办公企业wework,在今年初获得了软银的20亿美元增资之后,其估值一度高达470亿美元。但就像我们常说的,太阳底下

在过去两年的“狂热”之后,共享经济的标志是ofo从一辆风景无限的巨型共享自行车转变为一辆拥有1500多万用户等待退款的“老莱”。该字段也已进入下半年。以前,包括共享自行车和移动电源在内的企业甚至开始使用最简单和最直观的价格上涨来生存或发展。

在海外市场,共享经济的市场环境相对较好。电动踏板车的分享在美国许多城市都非常成功,更不用说我们工作(wework)了,这家分享办公公司排在旅游巨头优步之后,在今年年初获得软银20亿美元的增资后,优步一度估值高达470亿美元。

然而,正如我们常说的,太阳里没有什么新东西。作为共享经济的基准公司之一,wework在ipo期间被剥离了闪亮的外表。招股说明书中揭示了许多风险因素。其非同寻常的商业模式和管理结构引起了投资者的怀疑,其估值直接减半至200亿美元,然后降至100-120亿美元。

根据wework招股说明书中披露的信息,其净亏损从2016年的4.29亿美元飙升至2018年的19.27亿美元。2019年上半年的亏损比去年同期增加了25%,达到9.04亿美元,因此今年超过20亿美元的亏损已成为一个高概率事件。当然,许多科技公司使用息税折旧及摊销前利润(ebitda,税前利润,利息,折旧及摊销)进行估值,也有许多公司一路亏损,能够成功ipo,但我们怎么能不受欢迎呢?

这个问题需要从头开始。共享经济本质上是通过调节闲置资源来实现产品和服务的再分配以及资源配置效率的最大化。如果分享自行车和充电财富仍然是或街道电力公司委托供应商生产产品,那么分享办公室更接近分享的真正本质。企业家提供的办公空间几乎没有自己的财产。

因此,长期以来,共用办公室一直被视为一种“主房东”模式,也就是说,财产从房主那里租出去,然后分割成较小的隔间或工作站出租,以赚取租金差额。当然,如果它是“主要房东”模式的简单复制品,那么共享办公室的故事显然不能在今天讲述。

因此,几乎不管哪个办公品牌被分享,在宣传中都会有类似的表达。它提供的不仅仅是办公室或工作站,还包括一套创业解决方案,包括触手可及的风险投资资源、密切可靠的支持服务、激情和创意生成的办公氛围、丰富多样的沙龙活动等。

虽然宣传是这样做的,但事实上,在过去很长一段时间里,共享办公企业的商业模式仍然没有摆脱“主房东”和“租金差价”的关键,它试图做的是如何从业主那里获得较低的“住房”价格。因此,很明显,这种方法最终将不可避免地导致价格战,这无疑是所有相关企业都不愿看到的。

在“主房东”模式陷入死胡同后,共享办公领域的主要参与者开发了三条不同的道路,分别以wework、氪星空间和Youke Workshop为代表。其中,我们遵循了许多互联网公司烧钱和扩张的最常见和最有效的方式。它利用“良好的财务报告”在许多美国初创企业中脱颖而出,然后发行了ipo。

自2010年成立以来,我们已经从投资者那里获得了数百亿美元的融资。尤其是自2017年以来,在连续获得数十亿美元后,WEWORK将其办公空间扩大至每月14,000至28,000平方英尺。从这个角度来看,我们工作的烧钱方法似乎和它鼎盛时期的ofo没有什么不同。它选择大城市的核心区域,并通过长期租赁合同赢得业主的青睐。然而,烧钱的效果无疑是非常明显的。就连我们的工作也只花了几年就完成了比利时老大哥iwg在同一领域花了30年才实现的效果。

但是我们的长期合同对应着大量的应付账款压力,所以只有稳定的租户才能缓解压力。然而,不幸的是,由于国际经济环境的不确定性,目前整个世界正处于不稳定的循环中,这也导致游客来源成为现阶段我们工作的最大问题。

然而,像氪空间这样的企业紧跟科技潮流,选择深入智能办公。他们与aiot解决方案提供商一起使用高附加值服务,如智能硬件、智能零售、智能制造和智能办公,以扩大与传统模式的差异,并获得高额利润。在今天无纸化办公的大规模推广中,智能办公的确是未来发展的趋势,但这种模式做的是长期业务,其效果不会那么快。

另一方面,Youke Workplace代表着跨境游戏。由于共享办公品牌直接面向企业家,它自然可以获得第一手信息。利用这一优势,优科工作室已成为一家风投公司,孵化、合并和投资高质量的企业。到2018年底,优科工厂的总投资回报率超过了200%,但有句谚语说“大雁整天打,大雁终于瞎啄我了”。风险投资如何在不赔钱的情况下成为企业?

我们的工作代表了过去十年左右互联网企业最典型的道路。氪星空间(Krypton space)对应于网上和网下互相扶持的互联网模式,而Youke Workshop则是一个从互联网圈子跳到金融界的“邪教”。然而,至于谁将是共享办公空间的正确方向,现在似乎只有时间才能给出答案。

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